越秀杨浦天玥仅需约900万级的价格，就能上车中环、买进杨浦、住进上海的顶级生态区旁！

  2024年3月，越秀以75383万元竞得杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），出让面积7458.94㎡，容积率2.3，联动价9.2万/㎡。

  因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

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  越秀深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

  南立面约3/4的面积均使用了金属材料，较同级别产品更加昂贵，但历久弥新；

  比市面上其他新房，多用了约1/4的玻璃，成本更高，但带来的采光、视野、颜值同样会更加优秀；

  整个外立面斜切铝板工艺、铝板和玻璃龙骨对缝工艺，相比传统工艺，更加耗材，但颜值上更加出众。

  这是整个板块更靓丽的国际公建化外立面，是更崭新的城市天际线，也是未来业主身份的象征。

  这里拥有上海少有的长约35⽶、高约5.1⽶的酒店式归家⻔头，引入价值不斐的名贵黑松、范思哲黑石材与茶色定制铝板。

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  社区内部，越秀打造了由黑松、榉树、朴树、娜塔莉、红枫..等名贵树种组成的五境游园。

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  社区外部，项目距离江湾湿地公园直线米，整个公园的占地面积达到12000平方米，体量几乎与世纪公园持平。

  而在这样的生态绿肺加持下，新江湾的次新房往往都卖到了约11-12万+的价格。

  也就是说，越秀杨浦天玥以约900万级的价格，享受着新江湾千万级豪宅才能享受的生态资源。

  最后还有一点，越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，自带约建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

  在深度洞察人居需求之上，越秀杨浦天玥定制建面约99㎡全龄进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型，全功能空间之上，以极致收纳、轩阔尺度等优势，写意四季舒居生活。

  并且，约3.5㎡飘窗面积+约3.6㎡阳台面积+厨房约1㎡飘窗（可用作台面）赠送，赠送率达7%！如此赠送率，同总价、同户型上海第一。

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  另外一方面，会导致整个户型实际的使用空间会很大，因此越秀也有更多的空间用来做收纳：

  另外，项目整体三开间朝南，主卧带飘窗+一个横跨了客厅和次卧超大阳台，整个南向采光面极其出众。

  细节上，入户玄关、主卧套房..等均有兼顾，这是一个真正高居住舒适度的上车产品。

  首先，约124㎡做4房，在保证实用性的同时，一般来说都会牺牲一些尺度感。但项目的4房甚至能容纳一个大圆桌，并且4间房间的尺度感都很有保证！

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  并且，这个户型同样拥有约6.7㎡飘窗面积+约3.9㎡阳台面积赠送，赠送率达8.5%，厨房飘窗约1.1㎡超大台面，赠送同总价、同户型第一！

  雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，大范围的使用在高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。

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  日立空调及地暖、格兰斯柯的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。

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  防干烧燃气灶：可与油烟机进行智慧联动，60秒内干烧自动熄火，2分钟内无锅自动熄火。

  厨房安装了欧普的凉霸：解决了夏天热谁都不爱做饭的困扰，直流变频技术，强动力更节能。

  背后主墙面采用岩板设计，经久耐用，内部还收纳细节还预留4孔电源，电动牙刷、卷发棒等吹风机收纳孔、洗脸巾抽取孔。

  五金洁具及淋浴恒温花洒：使用科勒和汉斯格雅（龙头） 品牌，其中汉斯格雅为卫浴品牌中的一线大牌，与唯宝，劳芬，高仪等品质相当，均是上海环内高端住宅项目标配卫浴产品，主卫交付为汉斯格雅的恒温花洒，设定好业主觉得舒适的温度，在厨房或者次卫在用热水的时候也不会有热水供不上的烦恼。

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  卫生间吊顶：奥普暖风机和防潮铝蜂窝大板，防潮抗污，生活更健康，美观实用，冬季暖风抗寒。

  餐厅区域放置一个餐边柜，同样选用了雪山飞狐奢石做透光台面设计，餐边柜在‌收纳储物方面具有非常明显作用。

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  阳台朝南，客（厅）+卧（室）连通设计：建筑面宽约5.1m，进深约1.5m，建筑面积约8㎡左右。

  超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活

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  上车后可迅捷直达包括西藏北路、虹口足球场、人民广场、南京西。陆家嘴路等城市核心。

  我认为，上海无法复制的核心资产，从来都是12个历史背景和文化风貌保护区内，传承百年的海派精神和文化底蕴。

  同时，这也代表着板块有着沉淀了百年的城市中心市政基础，这是其他区域不能够比拟的。

  五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一，更是上海更稳定，更全面、更高规格的商业集群。

  五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。

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  而五角场已是成熟运营多年的大型商圈，商业的能级和量级很高，客流量稳定，在整个上海都是独一档的。

  作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。

  下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

  继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

  那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

  沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

  ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

  上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

  ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

  线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

  公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

  购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审核检查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

  ·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

  ·③购房人及共同生活的亲属名下住房有关的资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要出示，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

  ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

  如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

  3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

  ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

  ①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

  ③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

  二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

  持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

  待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

  在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

  在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

  3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

  5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

  ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

  7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

  注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。